דירה להשקעה היא לא דירה לגור בה - וזו הנקודה שרוכשים רבים מפספסים. הטעמים האישיים פחות חשובים; הביקוש לשכירות, ההחזר הצפוי והמצב המשפטי מחליטים.
הבדיקות שעושים לפני החתימה בודקים את השכונה ולא רק את הדירה: ביקוש שוכרים, תוכניות פיתוח, ותשתיות. בודקים את הטאבו, את העסקאות האחרונות באזור, ואת כל ההתחייבויות הרשומות על הנכס.
חשוב להכניס לתחשיב גם את העלויות השקטות: שיפוץ כניסה, תקופות ריקות בין שוכרים, ועמלות ניהול. דירה שנראית משתלמת על הנייר יכולה להתברר כבינונית אחרי כל הפרטים.
משפט אחד ששווה לזכור: את הרווח קובעים ברגע הקנייה, לא ברגע המכירה.
→ חזרה לעמוד הבית