מס רכישה ומס שבח: המונחים בלי אקדמיה

שני מושגי המס המרכזיים בעסקאות דירה מבלבלים רוכשים רבים. מס רכישה משולם על ידי הקונה בעת הקנייה; מס שבח משולם על ידי המוכר על הרווח שנצבר לו במכירה.

הגובה משתנה לפי מעמד הרוכש - דירה יחידה או דירה נוספת - ולפי היקף העסקה. לכן אותה דירה בדיוק יכולה לשאת חבות שונה לשני קונים שונים.

למה חשוב לדעת מראש

מס הוא חלק מהמחיר האמיתי. עסקה שלא חישבה אותו מראש עלולה להתברר כיקרה באחוזים שלמים אחרי החתימה.

המלצה אחת פשוטה: לפני כל עסקה, מעבירים את הפרטים לאיש מקצוע שיבדוק את החבות הספציפית. הבדיקה זולה; ההפתעה יקרה.

איך זה נראה בעסקה אחת

דוגמה להמחשה: זוג קונה דירה ב-1.8 מיליון שקלים. אם זו דירתם היחידה, מס הרכישה יהיה נמוך משמעותית - ובחלק מהמקרים אפסי - לעומת מי שקונה דירה שנייה ומשלם שיעור גבוה כבר מהשקל הראשון. בצד השני, המוכר שקנה את הדירה לפני עשור ב-1.2 מיליון ומוכר ב-1.8 מיליון עלול לשלם מס שבח על הרווח, אם לא מתקיים אחד הפטורים המקובלים - למשל פטור לדירת מגורים מזכה. שתי הדוגמאות מראות למה המספרים הסופיים תלויים בפרטים שלכם.

איפה בודקים מספרים מדויקים

ברשות המסים מופעלים מחשבוני מס רכישה ומס שבח עדכניים, ושיעורי המס והמדרגות מתעדכנים מעת לעת לפי החוק והמדד. חישוב ראשוני שם לוקח דקות - אבל הוא תחליף לבדיקה של איש מקצוע, לא לייעוץ עצמו.

ואם המצב שלכם לא סטנדרטי

ירושה, עולים חדשים, דירה מקבלן או שיפוץ משמעותי שמשנה את מחיר הרכישה ההיסטורי - כל אחד מהם משנה את החשבון. בדיוק שם ההפתעות הגדולות מסתתרות, ובדיוק שם שווה לשלם לאיש מקצוע לפני החתימה ולא אחריה.

מצאתם טעות או תוכן לא ראוי? דווחו לנו >>