נסח טאבו: מה כתוב בו ומתי כדאי להזמין אותו

נסח טאבו הוא מסמך רשמי שמרכז מידע משפטי על נכס כפי שהוא רשום בפנקסי המקרקעין. לפי עמוד השירות באתר gov.il של הרשות, המידע בנסח נכון ליום הפקתו.

מה יש בנסח

לפי הרשות, הנסח כולל את הבעלים הרשומים, שעבודים, משכנתאות, עיקולים וצווים שיפוטיים, והגבלות אם יש. הרשות מציינת שחשוב לבדוק נסח לפני קנייה או מכירה של נכס, לפני פעולה משפטית בנכס ולבירור הבעלים הרשום.

סוגי נסחים

נסח רגיל מלא כולל את המידע העדכני ומתאים לרוב המקרים. נסח היסטורי כולל גם רישומים שנמחקו. נסח מרוכז מציג מידע כללי על כל בעלי הדירות בבית משותף, בלי כל פרטי הרישום.

איך מפיקים

לפי הרשות, צריך את מספר הגוש והחלקה, שאפשר למצוא בחשבון הארנונה או בחוזה הדירה. בבית משותף צריך גם מספר תת חלקה, שאינו בהכרח מספר הדירה בבניין. ההפקה נעשית באתר "מקרקעין ברשת" בתשלום, והנסח מגיע למייל בתוך דקות. הרשות מדגישה שהנסח מוכר כמסמך מקורי רק בצורתו הדיגיטלית ושכדאי לבדוק אותו מיד, ובמקרה של טעות להגיש בקשה לתיקון בלשכה.

המידע כללי. לפני עסקה כדאי להיוועץ בעורך דין.

מה בודקים בנסח - דוגמה להמחשה

זוג ששוקל לקנות דירה מזמין נסח עדכני ומגלה שהדירה רשומה על שם המוכר, אבל קיימת משכנתה פעילה והערה לטובת צד שלישי. בלי הנסח, ייתכן שהיו חותמים בלי לדעת שהנכס משועבד או שיש לגביו טענות.

טיפ שימושי

מזמינים נסח רגיל קרוב ככל האפשר למועד החתימה, כי הנסח נכון ליום הפקתו בלבד - רישום שנקלט למחרת לא יופיע בו. בעסקה מורכבת או כשמופיעות הערות לא ברורות, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין.

מצאתם טעות או תוכן לא ראוי? דווחו לנו >>