נדל"ן חרדי בפריפריה: לאן ממשיכים מכאן - אני צריך את עזרתכם

בס"ד

מאז שהתחלתי לכתוב, רוב הסקירות שלי עסקו בערי הצפון, באזורים שנהוג לקרוא להם פריפריה, תמיד מהזווית שרלוונטית לציבור החרדי, מחירי נדל"ן, שכירות, קהילות ואפשרויות השקעה, מדי פעם שילבתי גם נקודות אזהרה, כי מי שכותב על נדל"ן חייב לומר גם מה לא כדאי. אבל המטרה שלי לא השתנתה, לתת לכם ערך אמיתי, מידע שאפשר לבנות עליו החלטות, ובכל התקופה הזאת קיבלתי מכם הודעות ושיחות טלפון מרגשות, ואפילו אנשים שזיהו אותי בכל מיני צמתים בחיים... אה - אתה זה שכותב אצל עציוני.... ותודה על כל אחת מהן. זה בדיוק מה שגורם לי לעצור עכשיו ולשאול אתכם לפני שאני ממשיך.

כי אני נמצא בדילמא, והייתי רוצה לשתף אתכם ולשמוע את דעתכם בנושא.

כי לאחר שסימתי לסקר את ערי הצפון שלדעתי רלוונטים עבור המגזר שלנו, לאט לאט אנחנו מתקרבים לערי המרכז, ובערי המרכז כידוע הנושא של תשואה פרותית על הנכס כמעט ולא קיים, ואני יסביר – חישוב התשואה היא שכר הדירה השנתי חלקי מחיר הדירה זה נותן לי את אחוז התשואה בנכס וכאן נמצאת הבעיה, ככל שנכנסים למרכז, המחירים עולים הרבה יותר מהר ביחס לשכר הדירה.

לצורך ההמחשה, במספרים עגולים, דירה של מיליון שקל באזור פריפריה יכולה להשכיר בכ־4,000 שקל בחודש נטו, שזה כמעט חמישה אחוזים בשנה, דירה של שני מיליון שקל באזור מבוקש יותר תשכיר אולי בכ־5,500 עד 6,000 שקל, ואז התושאה יורדת לכיון השלושה אחוזים בשנה שזה אפילו לא מכסה את הריבית של המשכנתא, המחיר הוכפל, והשכירות לא.

מי שקונה במרכז לא מחפש תשואה. הוא מחפש ביקוש, יציבות, וכו' ובמקרים רבים עליית ערך לאורך שנים. אבל מי שמחפש הכנסה חודשית אמיתית, מגלה שהמספרים כבר לא מתחברים. וזה בדיוק המקום שבו אני מסתפק לאן לקחת את הסיקור שלנו מכאן.

יש לי בראש שלושה כיוונים, ואני רוצה לשמוע מכם מה הייתם רוצים לקרוא.

האפשרות הראשונה - פשוט להמשיך.

להמשיך לסקר, בלי להתעקש על תשואה, להמשיך לעבור על הערים החרדיות, מחירים, שכירות, קהילות ומגמות. לא כהמלצת השקעה אלא כמפה, מה קורה, איפה ולמה, גם כשאין השקעה מיידית, וקונקרטית זה מידע שמעניין לדעת, ואפשר להוסיף עליו מגמות לעתיד בהנחה ויש כאלו

האפשרות השניה - לחפש דברים מענינים במרכז.

להישאר במרכז ולחפש איפה עדיין אפשר ליצור ערך, אם דירה רגילה שמושכרת כמו שהיא כבר לא מספיקה, צריך לשאול אחרת, איך מגדילים את ההכנסה מאותו נכס. ניצול אחוזי בנייה, חלוקת דירה ליחידות, כניסה פרטית, הסבה לחנות או למשרד, חדרי משרדים משותפים. או לדוג רעיונות של השבחה של פינוי בינוי וכו' כל אלה רעיונות שיכולים לשנות את החשבון גם באזורים יקרים, אבל הם דורשים יותר ידע, יותר מעורבות ויותר זהירות, וגם הסקירה לא תהיה לפי ערים ספציפיות אלא לפי נושאים

האפשרות השלישית – לדלג על המרכז לכיון הדרום.

האפשרות האחרונה היא להשאר נאמן לפורמט של הכתבות, לסקר רק ערים שבהם ניתן למצוא עסקאות של תשואה, ולדלג כל ערי המרכז לכיון הרי הדרום.

אז זה הזמן שלכם לבחור ולהשפיע - מה אתם הייתם רוצים לקרוא....

קרדיט: טיפים לכלכלה נכונה.

מצאתם טעות או תוכן לא ראוי? דווחו לנו >>