רשות המסים מאריכה הוראות מס עד 10 בפברואר 2027: מי מרוויח מכך, ומה זה אומר על דירה נוספת, רכב חשמלי והטבות עולים

רשות המסים הודיעה על הארכת תוקפן של שורת הוראות מס זמניות עד 10 בפברואר 2027, מכוח סעיף 38 לחוק יסוד הכנסת. ההודעה משפיעה על מספר תחומים: שיעורי מס הרכישה על דירה נוספת, מועדי ההטבות לעולים ותושבים חוזרים, הטבות להשקעות בחברות טכנולוגיה, זיכוי מס לעובדים במשמרות - ובמקביל, על הטבת מס הקנייה המופחת על רכב חשמלי, שהייתה אמורה לפוג בינואר 2027.

מדובר במכלול שינויים עם השלכות מעשיות על משקיעי נדל"ן, רוכשי רכב, עולים, עובדים במשמרות וחברות טכנולוגיה. הנה הפירוט, לפי הודעת רשות המסים והדיווחים של גופים מקצועיים שסקרו את ההארכה.

למה ההוראות הוארכו - ההסבר המשפטי

סעיף 38 לחוק יסוד הכנסת קובע הסדר מיוחד לתקופת מעבר בין כנסות. כאשר הכנסת מתפזרת, הוראות חוק זמניות שהיו אמורות לפוג בחודשיים האחרונים לכהונת הכנסת היוצאת, בארבעת החודשים שאחרי ההחלטה על התפזרות, או בשלושת החודשים הראשונים לכהונת הכנסת הנכנסת - מוארכות אוטומטית עד תום שלושת החודשים האלה.

במקרה הנוכחי, הכנסת התפזרה והבחירות נקבעו ל-27 באוקטובר. הוראות חוק שהיו אמורות לפוג בין 10 בספטמבר 2026 ל-10 בפברואר 2027 הוארכו מכוח הסעיף עד ל-10 בפברואר 2027, כולל. ההארכה אוטומטית, ולא נדרשת החלטה חדשה של רשות המסים או של הכנסת - אבל רשות המסים פרסמה הודעה רשמית כדי להבהיר את המצב המשפטי לציבור.

מס רכישה על דירה נוספת: 8% ו-10% ממשיכים לחול

השינוי המשמעותי ביותר לרוב האנשים נוגע למס רכישה על דירה שאינה דירה יחידה. לפי הודעת רשות המסים (הודעה מיום 12 באוקטובר), מדרגות מס הרכישה הזמניות - 8% על חלק השווי שעד 6,055,070 שקלים ו-10% על חלק השווי שמעל סכום זה - ימשיכו לחול על רכישות שיבוצעו עד 10 בפברואר 2027, כולל.

מה זה אומר בפועל? מי ששקל לדחות רכישת דירה נוספת לתחילת 2027 מתוך תקווה שהמס ירד - צריך לקחת בחשבון שהשיעורים הגבוהים ימשיכו לחול גם בתקופה זו. ההודעה אינה קובעת מה יהיו השיעורים לאחר 10 בפברואר 2027. זה תלוי בהחלטות שתקבל הכנסת החדשה והממשלה הבאה. ייתכן שהמס ירד לשיעורים שהיו נהוגים בעבר, וייתכן שהוא יוארך שוב או ישתנה במתכונת אחרת.

עבור רוכש דירה יחידה, שיעורי המס הרגילים - שאינם מושפעים מהוראת השעה - ממשיכים לחול כרגיל. ההארכה נוגעת אך ורק למי שרוכש דירה שאינה דירה יחידה, או למי שאינו תושב ישראל הרוכש דירה בישראל.

עולים ותושבים חוזרים: הארכת המועד המזכה

גם לעולים ולתושבים חוזרים יש בשורה. התקופה לעלייה לישראל או לחזרה אליה, המזכה בהטבות מס לפי חוק עידוד עלייה לישראל וחזרה אליה, תוארכה עד 10 בפברואר 2027. כלומר, כל מי שיעלה או ישוב לישראל עד המועד הזה, יחולו עליו תקרות ההכנסה הקבועות בחוק לשנות המס 2027-2030.

חשוב להדגיש: ההארכה נוגעת למועד העלייה או החזרה המזכה. הזכאות בפועל, והיקף ההטבה שכל עולה או תושב חוזר יקבל, תיקבע בהתאם למעמד התושבות שלו, לסוג ההכנסה וליתר התנאים בחוק. זה לא פטור אוטומטי - אלא פתיחת הזדמנות ליהנות מההטבות הקבועות בחוק למי שעלה במועד.

השקעות בחברות טכנולוגיה: זמן נוסף להשלמת פעולות

תקופת הוראת השעה בחוק לעידוד תעשייה עתירת ידע הוארכה אף היא עד 10 בפברואר 2027. בהתאם לכך, ניתן יהיה לבצע עד למועד הזה את הפעולות שנקבעו בחוק לצורך כניסה למסלולי ההטבות, וביניהן: השקעה בחברת מחקר ופיתוח כנגד הקצאת מניות לצורך קבלת זיכוי ממס, מכירת מניות במסגרת שחלוף לצורך קבלת ניכוי בחישוב רווח ההון, רכישת שליטה בחברה מזכה בכפוף להסכם מקדים, ומימון ממוסד פיננסי תושב חוץ במסלול ההלוואה המזכה.

בנוסף, הוארכה התקופה לפי סעיף 92א לפקודת מס הכנסה, המאפשר להכיר בהשקעה מזכה בחברת מחקר ופיתוח כהפסד הון. ההארכה נוגעת הן למועד ההנפקה הראשונה של החברה בבורסה בישראל והן למועד תשלום ההשקעה במסגרת הנפקה.

עבודה במשמרות, רשויות מקומיות ותאגידי מים

הזיכוי ממס בגין עבודה במשמרות ימשיך לחול עד 10 בפברואר 2027, בהתאם לתנאים ולתקרות שנקבעו בתקנות. למעסיקים ולעובדים הזכאים להטבה יש לכך משמעות גם בחישובי השכר בתחילת 2027.

במקביל, יוארכו תקופת ההטבה לפטור ממס על הכנסות מסוימות של רשויות מקומיות מדיבידנד, מריבית ומהפרשי הצמדה, וכן הפטור ממס חברות לתאגידי מים וביוב העומדים בתנאי ההסדר.

רכב חשמלי: הטבת מס הקנייה מוארכת

אחד הסעיפים הכי צרכניים בהארכה נוגע לרכב חשמלי. הטבת מס הקנייה על רכב חשמלי - שמאפשרת לרכוש רכב במס מופחת של 48% במקום 83% על רכב רגיל - הייתה אמורה לפוג בתחילת ינואר 2027. במשרד האוצר החליטו להאריך את תוקף ההטבה במספר חודשים מעבר לינואר, כפי שדווח בגלובס.

כיום תקרת ההטבה עומדת על 22 אלף שקל. לדוגמה, טסלה מודל Y - הרכב החשמלי הנמכר ביותר בישראל בספטמבר עם כ-1,100 מסירות - נמכרת במחיר התחלתי של כ-245 אלף שקל. בדגם כזה הטבת המס עשויה להגיע לתקרה של 22 אלף שקל ברכיב מס הקנייה. עם זאת, גם אם ההטבה תפוג בעתיד, אין פירוש הדבר שמחיר הרכב יתייקר בדיוק באותו סכום - המחיר הסופי תלוי גם במע"מ ובתמחור היצרן והיבואן.

ההארכה מגיעה בתקופה שבה הביקוש לרכב חשמלי בישראל נחלש: בתשעת החודשים הראשונים של 2026 נמסרו 32,037 מכוניות חשמליות, שהיוו כ-12.5% מכלל המכוניות החדשות - לעומת 20.4% בתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בירידה של כ-35% במספר המכוניות החשמליות שנמסרו, למרות הגידול בשוק הרכב הכולל.

כמה זה שווה בכסף - דוגמה מספרית

כדי להבין את משמעות הארכת מס הרכישה, ניקח דוגמה פשוטה: משקיע הרוכש דירה נוספת בשווי 3 מיליון שקלים משלם לפי שיעורי הוראת השעה 8% מס רכישה - כלומר 240 אלף שקלים. על דירה בשווי 7 מיליון שקלים, המס יחושב במדרגות: 8% על 6,055,070 שקלים (כ-484 אלף שקלים) ו-10% על היתרה של כ-945 אלף שקלים (כ-94.5 אלף שקלים) - סך הכול כ-579 אלף שקלים מס רכישה.

ללא הארכה, הוראת השעה הייתה פוקעת ב-31 בדצמבר 2026, והשיעורים היו חוזרים למתכונת שנקבעה בחוק הקבוע - 5% ו-7% במדרגות. על אותה דירה ב-3 מיליון שקלים, ההפרש בין 5% ל-8% הוא 90 אלף שקלים. זו הסיבה שמשקיעים רבים עוקבים אחרי כל פרסום בנושא - והסיבה שחשוב להדגיש שאין כרגע שום התחייבות לגבי מה שיקרה אחרי 10 בפברואר 2027.

רכב חשמלי: המספרים המלאים

נתוני הרקע חשובים להבנת הזירה. לפי נתוני איגוד יבואני הרכב שצוטטו באתר אייס, בתשעת החודשים הראשונים של 2026 נמסרו בישראל 32,037 מכוניות חשמליות, שהיוו כ-12.5% מכלל המכוניות החדשות שנמסרו בתקופה זו. בתקופה המקבילה אשתקד עמד נתח השוק של החשמליות על 20.4% - כלומר מדובר בצניחה של כ-35% במספר המסירות, למרות שהשוק הכולל גדל.

מס הקנייה על רכב חשמלי עומד כיום על 48% עם תקרת הטבה של 22 אלף שקלים, לעומת 83% על רכב בנזין רגיל. ההטבה הייתה אמורה לפוג בינואר 2027 ולחזור אוטומטית ל-83%, אלא אם המדינה מחליטה להאריך אותה או לקבוע מתווה חדש. כעת, על פי הדיווח בגלובס, ההטבה הוארכה במספר חודשים מעבר לינואר - אורך ההארכה המדויק טרם פורסם.

מעבר לרכישה הפרטית, יש להארכה משמעות גם לשוק הליסינג והציים: חברות ליסינג ומעסיקים שמציעים רכב חברה חשמלי תכננו את התמחור שלהם ל-2027 בהנחה שההטבה תפוג. ההארכה משנה את שיקולי התמחור - ועשויה להשפיע על מחירי הליסינג התפעולי לחודשים הקרובים.

עולים ותושבים חוזרים: על מה מדובר בדיוק

חוק עידוד עלייה לישראל וחזרה אליה מעניק הטבות מס משמעותיות לעולים חדשים ולתושבים חוזרים ותיקים, ובהן פטור על הכנסות מחו"ל לתקופה של עד עשר שנים, בהתאם לתנאי החוק. המועדים המזכים הוגדרו בהוראת שעה - וכעת הוארכו עד 10 בפברואר 2027.

המשמעות המעשית: משפחה המתכננת עלייה ונאלצה לדחות את מועד הנחיתה - או תושב חוזר ששקל אם להספיק לחזור לפני פקיעת המועד הקודם - מקבלת חלון זמן נוסף. אבל כאן נדרשת זהירות: ההטבות עצמן מותנות בתנאים רבים - מעמד תושבות, סוגי הכנסה, תקופות שהייה ועוד. המועד הוא רק תנאי הכניסה, לא ההטבה עצמה.

מה מומלץ לעשות עכשיו

משקיעי נדל"ן ששוקלים רכישת דירה נוספת צריכים לקחת בחשבון שהמס של 8%-10% ימשיך לחול לפחות עד פברואר 2027, ולתכנן בהתאם. עולים ותושבים חוזרים ששוקלים מועד עלייה - כדאי לדעת שההארכה פותחת חלון נוסף, אבל כדאי לבדוק זכאות אישית מול איש מקצוע. חברות טכנולוגיה ומשקיעים - יש זמן נוסף לבצע את הפעולות הנדרשות להטבות, אבל המועד מתקרב. ומי שמתלבט על רכב חשמלי - ההטבה ממשיכה, אבל היא זמנית.

כמו תמיד בנושאי מס, הפרטים משנים: מבנה הבעלות, מספר דירות, מעמד תושבות וסוגי הכנסות משפיעים על הזכאות בפועל. לפני קבלת החלטות מומלץ להתייעץ עם יועץ מס או עורך דין מקרקעין.

השורה התחתונה

רשות המסים האריכה שורת הוראות מס זמניות עד 10 בפברואר 2027. המשמעות: מס רכישה של 8%-10% על דירה נוספת נשאר, הטבות לעולים ותושבים חוזרים מוארכות, הטבות טכנולוגיה ממשיכות, זיכוי משמרות בתוקף, והטבת מס הקנייה על רכב חשמלי מוארכת בכמה חודשים. כל אלה צפויים להשתנות שוב אחרי 10 בפברואר - כשהכנסת החדשה תצטרך להחליט מחדש.

מצאתם טעות או תוכן לא ראוי? דווחו לנו >>